Ieder voorjaar valt in Roermond dezelfde envelop op de mat, met daarin de WOZ-beschikking en de aanslag voor de gemeentelijke belastingen. Voor veel mensen is dat een papier dat ongelezen in een map verdwijnt, terwijl er een getal op staat dat op meerdere plekken in je financiën doorwerkt.
Wie de waarde vaststelt
De gemeente Roermond heeft de heffing en de waardering ondergebracht bij BsGW, de Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen, die vanuit Roermond werkt voor een groot deel van Limburg. BsGW stelt jaarlijks de WOZ-waarde vast, verstuurt de beschikking en int de aanslag. Vragen over de waarde stel je dus daar, en niet aan de balie van het stadskantoor.
De peildatum
Dit is het punt dat de meeste verwarring geeft. De waarde op je beschikking is niet de waarde van vandaag, maar die van 1 januari van het jaar ervoor. Dat is de waardepeildatum. In een markt die beweegt, loopt je WOZ-waarde dus altijd een jaar achter op wat je huis nu zou opbrengen. Het heeft geen zin om daar bezwaar tegen te maken, want de wet schrijft die systematiek voor.
Waar de waarde voor meetelt
- De onroerendezaakbelasting die je als eigenaar betaalt.
- De waterschapsbelasting van Waterschap Limburg.
- Het eigenwoningforfait in je aangifte inkomstenbelasting.
- De erfbelasting bij een nalatenschap.
- De verhouding tussen je hypotheek en de waarde, waar sommige geldverstrekkers naar kijken.
Een hogere waarde is dus niet automatisch goed nieuws en een lagere niet automatisch slecht. Het hangt ervan af of je eigenaar of huurder bent en wat je met de woning van plan bent.
Hoe de waarde tot stand komt
De waarde wordt bepaald met modelmatige vergelijking. BsGW kijkt naar verkopen van vergelijkbare woningen rond de peildatum en corrigeert voor verschillen in oppervlakte, inhoud, bouwjaar, onderhoudstoestand, ligging en bijgebouwen. In Roermond is dat lastiger werk dan in een wijk met vierhonderd identieke rijtjeshuizen, want een pand aan de Roerkade, een woning op de Donderberg en een huis in Boukoul hebben nauwelijks vergelijkingsmateriaal gemeen.
Het taxatieverslag lezen
Bij je beschikking hoort een taxatieverslag, dat je via het portaal van BsGW met DigiD kunt inzien. Daarin staan de referentiewoningen waarmee jouw huis is vergeleken, met hun verkoopprijzen en hun kenmerken. Lees dat verslag echt door en controleer of de gegevens van jouw woning kloppen, dus de oppervlakte, de inhoud, het bouwjaar en of er bijgebouwen zijn meegeteld die er niet zijn. Dat is de meest voorkomende bron van een te hoge waarde.
Bezwaar maken
Klopt er iets niet, dan maak je zelf bezwaar bij BsGW, binnen zes weken na de dagtekening op de beschikking. Dat is gratis en het gaat online. Onderbouw je bezwaar met feiten, dus met een aankoopakte, een bouwtekening, foto’s van achterstallig onderhoud, een rapport over funderings- of vochtproblemen, of met betere vergelijkingspanden uit je eigen straat. Een bezwaar met alleen de mededeling dat je het te hoog vindt, houdt geen stand.
De bureaus die het voor je doen
Er zijn commerciële bureaus die aanbieden om gratis bezwaar voor je te maken. Zij verdienen aan de proceskostenvergoeding die de overheid betaalt als het bezwaar slaagt, en dat geld komt uiteindelijk uit de gemeentekas. Je mag er gebruik van maken, maar realiseer je dat je het ook zelf kunt en dat het je een half uur kost. Wie het zelf doet, houdt ook zelf de regie over wat er in het dossier komt.
Als je verbouwd hebt
Heb je in de loop van het jaar een uitbouw gezet, een zolder tot slaapkamer gemaakt of het pand ingrijpend gerenoveerd, dan werkt dat door in de waarde van het volgende jaar. Andersom geldt hetzelfde, wie te maken heeft met schade of met een pand dat door constructieproblemen minder waard is geworden, kan dat aandragen. In Roermond wonen mensen die na de aardbeving van 1992 herstelwerk aan hun pand hebben laten doen, en zulke geschiedenis hoort thuis in het dossier van het pand.
Waarden opzoeken
De WOZ-waarde van iedere woning in Nederland is openbaar en op te vragen via het landelijke WOZ-waardeloket. Dat is handig als je wilt kijken hoe jouw waarde zich verhoudt tot die van de buren met hetzelfde type woning. Wijkt die van jou fors af zonder duidelijke reden, dan heb je meteen een concreet aanknopingspunt voor je bezwaar.
