Roermond heeft een woningvoorraad die alle kanten op valt. Panden uit de zestiende eeuw in de binnenstad, jaren dertig woningen in Roerzicht, naoorlogse rijtjes in het Roermondse Veld, flats op de Donderberg en nieuwbouw in Oolder Veste en Tegelarijeveld. Wat verstandig is om als eerste te doen, verschilt dus per woning. De volgorde is bijna altijd hetzelfde.
Eerst isoleren, dan installeren
Een warmtepomp in een tochtig huis is duur en werkt slecht. Begin dus bij de schil. Dakisolatie levert in de meeste woningen het snelst geld op, gevolgd door vloerisolatie, spouwmuurisolatie en beter glas. Pas als de schil op orde is, hebben een warmtepomp of een lagere aanvoertemperatuur zin. Wie die volgorde omdraait, betaalt twee keer.
De landelijke subsidie voor isolatie
Voor eigenaar-bewoners bestaat een landelijke subsidieregeling voor isolatiemaatregelen en warmte-installaties. De regels veranderen regelmatig, dus kijk naar de actuele voorwaarden voordat je een offerte tekent. Twee dingen blijven meestal gelijk. Je vraagt aan nadat het werk is uitgevoerd, en het bedrag is hoger als je twee of meer maatregelen tegelijk laat uitvoeren. Plan het werk dus als een pakket in plaats van als losse klussen.
Lenen tegen een lage rente
Naast subsidies bestaat er een landelijk warmtefonds waar huiseigenaren tegen gunstige voorwaarden kunnen lenen voor verduurzaming, ook mensen met een lager inkomen. Daarnaast kennen gemeenten en de provincie soms eigen leningen of stimuleringsregelingen. Kijk dus zowel naar de landelijke regelingen als naar wat de gemeente Roermond en de provincie Limburg op dat moment aanbieden, want die potjes komen en gaan.
Wat het meeste oplevert per type woning
- Naoorlogse rijtjeswoning, spouwmuur en dak isoleren, daarna glas vervangen.
- Jaren dertig woning, vaak geen spouw, dus dak en vloer eerst, en voorzetramen of monumentenglas.
- Appartement, veel loopt via de Vereniging van Eigenaren, begin daar en niet bij je eigen radiator.
- Monument of pand in de beschermde kern, maatwerk, met binnenisolatie en aandacht voor vocht.
- Recente nieuwbouw, de schil is al goed, dus kijk naar ventilatie, zonnepanelen en het regelen van je installatie.
De binnenstad is een apart verhaal
In het beschermde stadsgezicht en bij monumenten gelden andere regels. Zonnepanelen op een voordak zijn er vrijwel nooit toegestaan, buitenisolatie evenmin, en voor het vervangen van kozijnen heb je overleg nodig. Dat betekent niet dat er niets kan. Isolerend glas dat op oude profielen lijkt, binnenisolatie met dampopen materialen, isolatie onder de vloer en achter de dakpannen, allemaal mogelijk, maar het vraagt een aannemer die met oude panden overweg kan. Vraag naar referenties in Roermond zelf.
Onafhankelijk advies
De grootste valkuil is dat je advies krijgt van de partij die het werk ook wil verkopen. Zoek daarom eerst onafhankelijk advies, bijvoorbeeld via een energieloket of een energiecoach die bij je thuis komt kijken. In veel gemeenten in Limburg bestaan zulke initiatieven, vaak met vrijwilligers die zelf hun woning hebben aangepakt. Een uur meekijken van iemand zonder verkoopbelang scheelt makkelijk duizenden euro’s aan verkeerde keuzes.
Huur je, dan gaat het anders
Huurders kunnen zelf weinig aan de schil doen, maar wel iets vragen. Woningcorporaties hebben meerjarige plannen voor verduurzaming, en in Roermond zijn er wijken die grootschalig zijn aangepakt. Vraag bij je corporatie wanneer jouw blok aan de beurt is. Bij een particuliere verhuurder kun je een verzoek doen, en voor een aantal maatregelen mag de verhuurder niet zomaar weigeren. Kleine dingen kun je zelf, zoals radiatorfolie, tochtstrips en een goed ingestelde thermostaat.
Let op de volgorde van aanvragen
Bij vrijwel elke regeling geldt dat je pas mag tekenen of uitvoeren nadat je hebt gecontroleerd wat de voorwaarden zijn. Sommige subsidies eisen dat het werk door een erkend bedrijf wordt gedaan, andere eisen een bepaalde isolatiewaarde of een minimum aantal vierkante meters. Een offerte die niet aan die eisen voldoet, kost je de hele subsidie. Leg de voorwaarden dus naast de offerte voordat je akkoord geeft, en bewaar alle facturen en foto’s.
