Verduurzamen begint niet bij een offerte maar bij een volgorde. Wie eerst een warmtepomp koopt en daarna pas gaat isoleren, betaalt twee keer en zit intussen in een huis dat niet warm wordt. In Roermond komt daar nog iets bij, want de woningvoorraad loopt hier van de zestiende eeuw tot de nieuwste nieuwbouw.
Eerst de schil
De vaste volgorde is dak, vloer, spouw, glas en pas daarna de installatie. Dakisolatie levert in de meeste woningen het snelst rendement op, omdat warmte omhoog verdwijnt. Vloerisolatie merk je direct aan het comfort, omdat koude voeten voor een groot deel bepalen hoe warm je een huis wilt stoken. Spouwmuurisolatie is snel en relatief goedkoop, mits er een spouw is. En pas als dat op orde is, heeft een lagere aanvoertemperatuur of een warmtepomp zin.
Per bouwperiode
- Voor 1930, meestal geen spouw. Begin bij dak en vloer, en denk aan voorzetramen of dunne isolerende beglazing.
- Jaren dertig tot vijftig, vaak een smalle spouw. Laat onderzoeken of vullen zinvol is en let op vocht.
- Jaren zestig en zeventig, de grootste winst per euro. Spouw, dak en glas leveren hier veel op.
- Jaren tachtig en negentig, de schil is redelijk. Kijk naar glas, kierdichting en ventilatie.
- Recente nieuwbouw, de schil is goed. Richt je op zonnepanelen, ventilatie en het goed instellen van je installatie.
De beschermde binnenstad
De historische kern van Roermond is beschermd stadsgezicht en er staan veel monumenten. Buitenisolatie is daar zelden mogelijk en zonnepanelen op een voordak vrijwel nooit. Dat betekent niet dat er niets kan. Isolatie onder de vloer en aan de binnenzijde van de gevel, isolatie achter de dakpannen, isolerend glas in bestaande profielen en het aanpakken van kieren zijn allemaal opties. Werk in zo’n pand altijd met dampopen materialen en met een aannemer die ervaring heeft met historische bouw, want binnenisolatie kan vochtproblemen veroorzaken als het verkeerd wordt gedaan.
Ventilatie is geen bijzaak
Dit is de fout die het vaakst wordt gemaakt. Hoe beter je isoleert en kierdicht, hoe belangrijker ventilatie wordt. Zonder goede ventilatie krijg je vocht, schimmel en een slecht binnenklimaat, en in oude panden gaat dat snel. Neem ventilatie mee in het plan en niet als iets wat je later nog wel regelt.
Subsidies en leningen
Er bestaat een landelijke subsidieregeling voor isolatiemaatregelen en warmte-installaties, waarbij het bedrag hoger is als je twee of meer maatregelen tegelijk laat uitvoeren. Daarnaast is er een landelijk fonds waar huiseigenaren tegen gunstige voorwaarden kunnen lenen. Provincie en gemeente kennen daarnaast soms eigen regelingen. Kijk altijd naar de actuele voorwaarden voordat je een offerte tekent, want er worden vaak eisen gesteld aan de isolatiewaarde, het aantal vierkante meters en het bedrijf dat het werk uitvoert.
Onafhankelijk advies
De grootste valkuil is advies vragen aan de partij die het werk ook wil verkopen. Zoek daarom eerst iemand zonder verkoopbelang, bijvoorbeeld via een energieloket of via een energiecoach die bij je thuis komt kijken. Een uur meekijken van iemand die je woningtype kent, scheelt makkelijk een verkeerde investering van duizenden euro’s.
Huurders
Huur je van een corporatie, vraag dan wanneer jouw complex in de meerjarenplanning aan de beurt is. Beide grote corporaties in Roermond werken aan verduurzaming van hun bezit. Bij een particuliere verhuurder kun je een verzoek indienen, en voor een aantal maatregelen geldt dat een verhuurder niet zomaar mag weigeren. Zelf kun je altijd iets doen met radiatorfolie, tochtstrips, een goed ingestelde thermostaat en het lager zetten van de aanvoertemperatuur van de cv.
Wat je bewaart
Bewaar elke offerte, elke factuur en foto’s van de uitvoering. Subsidieregelingen vragen daarom, en bij verkoop van de woning is het bewijs dat de spouw is gevuld en het dak is geïsoleerd gewoon geld waard. Zet het bij het bouwdossier van het pand, want de volgende eigenaar heeft er ook wat aan.
