Roermond heeft een woningvoorraad die alle kanten op valt, en dat maakt de markt hier anders dan in een stad met vierhonderd identieke rijtjeshuizen. Een pand uit de zestiende eeuw in de kern, een villa uit de jaren dertig in Roerzicht, een flat op de Donderberg, een dorpswoning in Swalmen en nieuwbouw in Oolder Veste zitten allemaal in dezelfde gemeente.
De grote lijnen
Roermond is met ruim zestigduizend inwoners de vijfde gemeente van Limburg en de centrumgemeente van Midden-Limburg. Anders dan veel Limburgse gemeenten, die met krimp te maken hebben, groeit Roermond nog. Dat komt door de regiofunctie, de werkgelegenheid en de ligging. Voor de woningmarkt betekent het dat de vraag stevig is en dat het aanbod niet vanzelf meegroeit.
Waar nog gebouwd wordt
De uitbreidingsrichting van Roermond is beperkt door de geografie. Aan de westkant liggen de Maasplassen, en daar kan de stad niet overheen. Herten en Oolder Veste zijn na de fusie van 1991 grotendeels volgebouwd. De ontwikkeling schuift daarom naar het oosten en naar binnenstedelijke locaties, met projecten aan de Roer, rond het stationsgebied en in Tegelarijeveld, en met plannen voor uitbreiding bij Asenray. Wie nieuwbouw zoekt, kijkt dus vooral aan die kant van de gemeente.
Wat de wijken onderscheidt
- Binnenstad, karakter en monumenten, weinig ruimte en gereguleerd parkeren.
- Roerzicht en Voorstad, ruimere woningen dicht bij het centrum, het duurdere segment.
- Roermondse Veld en Vrijveld, betaalbaar en dicht bij het station.
- De Kemp, Kapel in ’t Zand en Kitskensberg, rustige naoorlogse wijken met tuinen.
- Donderberg en Hoogvonderen, ruim opgezet, veel groen, sterk vernieuwd.
- Maasniel, Leeuwen en Asenray, dorps aan de stadsrand met nieuwbouwmogelijkheden.
- Herten, Merum en Ool, gezinswoningen aan het water.
- Swalmen, Asselt en Boukoul, echt dorps, meer meters voor je geld.
De grens speelt mee
Roermond ligt op een kwartier van Duitsland en op een halfuur van België. Dat trekt kopers en huurders van over de grens aan, zeker in het hogere segment en rond het water. Andersom wonen er inwoners die aan de andere kant van de grens werken. Voor de markt betekent dat een breder publiek dan bij een vergelijkbare stad midden in het land.
Waar je op let bij een oud pand
De historische kern is beschermd stadsgezicht en er staan veel monumenten. Dat heeft gevolgen voor wat je mag verbouwen, voor de kosten van onderhoud en voor de mogelijkheden om te verduurzamen. Vraag altijd naar de monumentale status van het pand, vraag het bouwdossier bij de gemeente op en laat een bouwkundige keuring doen door iemand die met oude panden ervaring heeft. Bij een appartement in een gesplitst pand komt daar de Vereniging van Eigenaren bij, met de notulen en het meerjarenonderhoudsplan.
De aardbeving en de bodem
Midden-Limburg ligt op een gebied met breuklijnen, en in 1992 vond bij Roermond de zwaarste aardbeving plaats die ooit in Nederland is gemeten. De schade aan gebouwen bleef relatief beperkt door de diepte van de beving, maar het onderwerp bestaat en het komt bij oudere panden soms in een bouwkundig rapport terug. Vraag ernaar als het pand uit de tijd daarvoor stamt.
Huur en koop naast elkaar
Roermond heeft een aanzienlijke sociale huurvoorraad, met twee grote corporaties die hier actief zijn en waarvan er een haar hoofdkantoor in de stad heeft. Dat is voor de markt relevant, want in wijken als de Donderberg staan vernieuwde huurwoningen naast koopwoningen in dezelfde straat. Voor kopers betekent dat je goed moet kijken wat er in het blok gebeurt, want een renovatieprogramma van een corporatie verandert een straat behoorlijk.
Praktische stappen
Kijk voordat je een bod doet naar drie dingen die in Roermond vaker het verschil maken dan elders. Ten eerste of er bij het adres parkeerafspraken zijn vastgelegd, want dat bepaalt of je een bewonersvergunning kunt krijgen. Ten tweede wat het omgevingsplan voor de directe omgeving toestaat, want de stad bouwt binnenstedelijk verder. En ten derde de energiekwaliteit, want een groot deel van de voorraad komt uit de jaren vijftig tot zeventig en daar valt het meeste te winnen.
